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[ 访问 : 1007 | 时间: 2014/3/6 13:02:10 | 可行性研报告] |
石家庄才佑工程管理咨询有限公司，编制东莞市房地产开发项目，以及其它各类项目的可行性研究报告、项目计划书、项目建议书、商业计划书、投资计划书、评估报告等各类文案报告。行业涵盖：食品加工、仪器仪表、医疗器材、电子元器件、包装机械设备、矿山设备、采矿开矿、液化石油、天然气、肉猪养殖场、生态农业园区、医院建设、污水处理场建设、文化产业、房地产开发、住宅小区建设、公寓酒店建设、商场建设、农业种植、蔬菜大棚种植、有色冶金、节能环保耐火材料等，各类项目。
全国咨询业界集团式经营品牌“才佑”旗下核心企业——石家庄才佑工程咨询有限公司所编写的东莞市房地产开发项目可行性研究报告，主要分析了东莞市房地产开发项目建设的背景、东莞市房地产开发项目项目建设的条件、本项目产品的市场竞争状况及市场格局分析、项目的环保与节能措施、建设方案、建设进度规划、人力资源组织、项目的投资风险等；重点分析了东莞市房地产开发项目的经济效益与社会效益，最后得出结论，提出科学的建议。
[东莞市房地产开发项目可行性研究报告目 录]
1、总 论. 1
1.1项目概述. 1
1.2可研报告编制原则及依据. 1
1.3项目单位基本情况3
1.4工程概述4
1.5建设条件5
1.6主要技术指标. 5
1.7经济效果分析. 7
1.8总论7
2．东莞市房地产开发项目市场预测及可行性必要性分析8
2.1项目背景8
2.2市场分析. 11
2.3项目可行性必要性分析15
2.4产品销售方案19
3、建厂条件和厂址选择21
3.1 厂址地理位置21
3.2 区域自然环境. 21
3.3 社会经济环境23
3.4项目选址结果24
4、项目建设方案24
4.1项目简述24
4.2设计原则25
4.3东莞市房地产开发项目建设规模及产品方案25
4.4 原料及产品要求26
4.5工艺技术方案27
4.6主要生产设备方案34
5.总图运输和公用与辅助工程36
5.1 总图布置36
5.2土建工程设计方案42
5.3公用与辅助工程设计方案46
6、节 能55
6.1概述.................. 55
6.2设计原则. 56
6.3设计依据....... 56
6.4 能源构成及能耗计算58
6.5节能措施62
6.6节能评价结论64
7.环境保护64
7.1 编制依据及采用标准.. 64
7.2 厂址及环境现状.... 65
7.3 施工期对环境影响及治理措施66
7.4运营期对环境影响及治理措施. 70
7.5绿化76
7.6环保监测机构及监测76
7.7环境影响分析. 77
8、劳动安全及职业卫生77
8.1编制依据及采用标准77
8.2生产过程中危险、职业危害因素的分析78
8.3劳动安全主要防范措施80
8.4职业安全主要防范措施85
9、消 防86
9.1 编制依据及消防环境现状86
9.2消防设计87
9.3消防给水和灭火设备88
10、抗震设防89
10.1 编制依据及原则.. 89
10.2 抗震设防标准.. 90
10.3 抗震设计...... 90
11、项目组织及劳动定员.............. 91
11.1管理体制及组织机构........ 91
11.2 人员的来源和培训...... 91
12、项目实施计划...... 93
12.1 建设周期规划........ 93
12.2项目各阶段实施进度规划93
13、投资估算及资金筹措. 94
13.1编制说明94
13.2 编制依据95
13.3 问题说明95
13.4 投资估算.. 95
13.5资金筹措96
14、经济效益分析及评价96
14.1评价说明96
14.2 评价指标97
14.3 基础数据. 97
14.4 效益计算. 98
14.5 财务评价99
15、东莞市房地产开发项目可行性研究结论与建议.... 101
15.1结论..... 101
15.2建议....... 102
[可行性研究报告的分类]
1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告
该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外工业企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、用于银行贷款的可行性研究报告
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
4、用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告，报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
5、用于企业上市的募投项目可行性研究报告
这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。郑州文海公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
6、用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告
这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
在上述六种可研中，第2、3、5、6准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。
【项目可行性研究的作用】
1、可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；
2、可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；
3、可行性研究报告是向银行申请贷款供银行主管部门审核的重要材料。同时也是向有关主管部门申请专项资金的重要依据材料。
4、可行性研究是引进设备、技术改造、境外投资等决策审核的重要依据材料；
5、可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据材料；
6、可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；
7、可行性研究是项目考核和后评估的重要依据材料。
8、建设项目论证、审查、决策的依据材料。
9、编制设计任务书和初步设计的依据材料。
10、可行性研究报告是工业用地申请，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据。
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