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[ 访问 : 849 | 时间: 2014/3/6 13:37:14 | 可行性研报告] |
前言
目前，我国养老服务体系尚不健全，养老机构严重短缺。因此，鼓励和支持社会办养老服务机构有利于较快地增加福利服务设施数量，扩大福利事业的覆盖面，对有效缓解人口老龄化、家庭小型化和城市化发展进程所带来的日益突出的养老服务供需之间的矛盾具有重要的作用。
为此，民政部专门印发了《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发【2005】170号），国务院办公厅转发了全国老龄办、民政部、发改委等十部委《关于加快发展养老服务业的意见》（国办发【2006】6号），2011年国务院下发的《中国老龄事业发展“十二五”规划》，都明确要求各地支持社会力量兴办养老服务机构。因此，兴建老年人公寓、敬老院、养老院、老年人社区，即符合国家政策，又适应市场需求，效益与发展潜力巨大。
目 录
第一章 总论... 1
1.1 项目名称... 1
1.2 项目选址... 1
1.3 项目定位... 1
1.4 项目承办单位... 1
1.5 承办单位概况... 1
1.6 项目提出的理由... 3
1.7 项目建设规划... 7
1.8 投资估算与资金筹措... 9
1.9 项目工程安排... 10
1.10 项目经济、社会效益分析... 10
1.11 可行性研究编制依据... 10
1.12 可行性研究范围... 11
第二章 项目建设的必要性... 13
2.1 符合郑州市经济发展的需要... 13
2.2 促进郑州市老龄服务业及养老机构建设发展... 14
2.3 满足老年人生活的需求... 17
2.4 改变当前养老机构现状... 19
2.5 项目的优势和意义... 22
第三章 市场需求分析... 25
3.1 项目市场定位... 25
3.2 区域房地产业分析... 25
3.3 老年人公寓地产行业分析... 27
3.4 文化产业园分析... 32
3.5 运营方案分析... 38
第四章 建设地点与建设条件... 46
4.1 建设地点... 46
4.2 建设条件... 46
第五章 项目建设方案... 49
5.1 项目建设指导思想和基本原则... 49
5.2 设计依据... 51
5.3 总体规划... 52
5.4 建筑结构... 52
第六章 智能化系统工程设计方案... 60
6.1 项目概况... 60
6.2 项目需求分析... 61
6.3 设计原则和依据... 63
6.4 系统设计说明... 68
第七章 公用工程及辅助设施... 84
7.1 电力工程... 84
7.2 给排水工程... 88
7.3 供热工程... 91
7.4 消防工程... 92
第八章 节能、节水措施... 94
8.1 节能节水的必要性... 94
8.2 设计依据... 94
8.3 建筑节能... 95
8.4 节电措施... 95
8.5 节水措施... 96
8.6 能源管理... 97
第九章 环境保护与消防... 98
9.1 环境保护... 98
9.2 消防... 104
第十章 组织机构及劳动定员... 106
10.1 组织机构... 106
10.2 机构设置... 106
10.3 人力资源开发... 107
第十一章 项目管理与实施进度... 109
11.1 项目建设期管理... 109
11.2 项目实施进度... 110
第十二章 项目招投标方案... 111
12.1 招标依据... 111
12.2 招标组织原则... 111
12.3 招标范围... 112
12.4 招投标程序... 112
12.5 招标的具体情况... 114
第十三章 投资估算与资金筹措... 116
13.1 编据依据... 116
13.2 估算范围... 116
13.3 编制办法... 116
13.4 投资估算... 118
13.5 项目资金筹措及资金来源... 125
第十四章 财务评价... 126
14.1 财务评价依据... 126
14.2 财务评价基础数据选择... 127
14.3 收入估算... 128
14.4 财务评价指标计算... 129
14.5 盈亏平衡分析... 130
14.6 财务评价结论... 130
第十五章 社会效益评价... 132
15.1 社会影响分析... 132
15.2 互适性分析... 133
15.3 社会风险分析... 134
第十六章 结论与建议... 136
16.1 结论... 136
16.2 建议... 137
石家庄才佑工程咨询有限公司，所编写的老年人公寓项目可行性研究报告（简称可研报告），主要用于立项、融资等 ，适用于立项报告、专项资金申请报告、银行贷款申请计划书、投资决策材料。
遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家《投资项目可行性研究指南》的规定，************有限公司对石家庄老年公寓项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：
（1）论述项目建设的必要性和意义；
（2）通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；
（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；
（4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；
（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；
（6）提出可行性研究结论和建议。
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