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[ 访问 : 1437 | 时间: 2014/3/6 13:11:21 | 可行性研报告] |
河南省郑州市XX小区拆迁安置楼工程建设项目可行性研究报告，由石家庄才佑工程咨询有限公司项目部编制。
1. 总 论
1.1项目概况
1、项目概况
项目名称: xxxx小区拆迁安置楼工程建设项目
单位名称：xxxxxx
法定代表人:
项目地址：xxxxxxxxxx
项目负责人：
2、建设地址及范围
项目建设地点位于xxxxxxxxxx，其四至为朝阳街以南，支十路以东，府东街以北，东引线以西。
4、建设内容与规模
项目总用地面积2.28公顷，净用地面积2.24公顷，其中总建筑用地面积0.65公顷，道路用地0.79公顷。
项目总建筑面积4.32万平方米，其中地上总建筑面积3.54万平方米。地下总建筑面积0.78万平方米。
5、工程进度
本项目建设期为2013年3月至2016年8月。其中2013年3月～2014年9月，完成项目前期工程和施工图设计，2014年10月～2016年7月，完成项目土建、安装、装修工程等。
6、项目主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
| 序号 |
名称 |
单位 |
技术指标 |
备注 |
| 1 |
总用地面积 |
公顷 |
2.28 |
|
| 2 |
净用地面积 |
公顷 |
2.24 |
|
| 3 |
建筑用地 |
公顷 |
0.65 |
|
| 4 |
道路用地 |
m2 |
7924 |
|
| 5 |
绿化用地 |
m2 |
7980 |
|
| 6 |
总建筑面积 |
万m2 |
4.32 |
|
| 7 |
地上建筑面积 |
万m2 |
3.54 |
|
| 7.1 |
其中： 住宅 |
m2 |
32000 |
|
| 7.2 |
商铺 |
m2 |
2791.3 |
|
| 7.3 |
服务用房 |
m2 |
600 |
|
| 8 |
地下建筑面积 |
m2 |
7808.6 |
|
| 8.1 |
其中： 地下室 |
m2 |
3808.6 |
|
| 8.2 |
半地下车库 |
m2 |
4000 |
|
| 9 |
规划住宅 |
套 |
334 |
|
| 10 |
规划居住人数 |
人 |
1169 |
3.5人/户 |
| 11 |
停车位 |
辆 |
330 |
|
| 12 |
容积率 |
|
1.62 |
|
| 13 |
建筑密度 |
% |
29 |
|
| 14 |
绿地率 |
% |
35 |
|
7、投资估算与资金筹措
项目总投资5184.0万元，其中工程费用4750.3万元；工程建设其他费用252.6万元；预备费111.1万元；建设期利息70.0万元。项目建设资金中，项目单位自筹3628.8万元，银行贷款1296.0万元,其他融资259.2万元。
1.2 建设单位简单
河南XX投资集团有限公司成立于一九九九年，是一家以房产、建筑、热电、宾服及投资为主营业的多元化经营的大型企业集团。自成立以来，集团公司以“用我们的乐业建筑业主的安居”为使命，以“己所不欲、勿施于人，至诚仁义、修己安人”为核心价值观，以“理性、真诚、专业、创新”为经营理念，以“为顾客提供最好的产品和服务”为营销理念。公司在发展壮大过程中，始终注意选拔和培养一批有上进心、职业素养好、专业水平高的优秀人才，并力求用优秀的企业文化塑造优秀团队......
1.3可研报告编制原则及依据
1.3.1编制原则
(1)贯彻执行建设节约型社会的方针，工程建设以生产设施为主，辅助设施从简考虑，在满足功能要求的前提下，力求节约资金，降低工程造价。
(2)执行国家和地方产业政策，资源综合利用，降耗节能。
(3)项目整体设计体现技术先进、稳妥可靠、安全适用、经济合理的原则，流程路线、主要装置和关键设备采用成熟先进的技术和装置，工程设计注重节能、环保和消防措施。
(4)严格执行国家和地方的环境保护、劳动安全、职业卫生、消防和抗震等有关法规、标准和规范，认真贯彻“三同时”原则。
1.3.2编制依据
（1）xxxx东安小区回迁安置楼工程可行性研究报告委托书；
（2）《建设项目可行性研究内容和深度的规定》(修订本)；
（3）《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）；
（4）国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》（国办发[2005]26号）；
（5）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国法办[2007]24号）；
（6）《建设工程勘查设计管理条例》（建设部2000年）
（7）国家发展改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》
（8）中国国际工程咨询公司编写的《投资项目经济咨询评估指南》
（9）《河南省房屋拆迁补助与补偿暂行办法》（2004年）
（10）项目企业提供的基础资料
（11）国家和山西省有关政策法规
1.3.3编制采用技术标准
- 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
- 《砌体结构设计规范》GB50003-2001
- 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
- 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
- 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
- 《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）
- 《住宅建筑规范》 GB 50368-2005
- 《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2001
- 《屋面工程技术规范》 GB 50345-2004
- 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 J114-2001
- 《建筑内部装修设计防火规范》GB 500222-95（2001年局部修订）
- 《室外给水设计规范》GB50013-2006
- 《室外排水设计规范》GB50014-2006
- 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
- 《建筑设计防火规范》GBJ16-87
- 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
- 《岩土工程勘察规范》GB50021-2001
- 《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95
- 《工程测量规范》GB50026-2007
- 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
- 《城市给水工程规划规范》GB50282-98
- 《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88
- 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB/T50325-2001
- 《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001
- 《设备工程安装验收规范》GB50397—2007
- 《中华人民共和国节约能源法》1998年1月1日
- 《室内空气质量标准》GB/T18883
- 《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）
- 《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
1.3.4编制范围
本报告对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。
1.4 结论
（1）本项目符合国家以及当地政府对于回迁安置房的建设的要求。项目的实施将对回迁安置房进行统一规划、统一设计、统一建设，保证居民回迁安置顺利完成，使xxxx城区规划和发展更为合理、高效，整体城区面貌得到提升。
（2）xxxx东安小区回迁安置楼工程的规划设计充分考虑项目所处地段特征、地块周边的环境特点及项目自身定位,合理布局。项目结合环境景观,注重各栋建筑的均好性,与周边环境相协调,创造一个宁静、舒适、优美的生活空间。按照城区规划和居住区规划的要求，将住宅设计与地方文化较好的结合，力求打造xxxx住宅小区的典范。
（3）项目的实施能够改善县城居民住房环境，提高居民生活质量，对维护社会稳定、促进社会和谐有着重要的意义，而且对带动寿阳地方经济发展，加快xxxx的城市化进程具有重要的作用。
综上所述，应抓紧项目前期立项，进行资金筹措及前期工程准备工作，以使项目尽早实施。
2．项目可行性必要性分析....................................................................... 7
2.1 项目背景............................................................................................ 7
2.2 项目可行性必要性分析..................................................................... 8
3. 项目选址及建设条件......................................................................... 10
3.1场址现状........................................................................................... 10
3.2 场址条件.......................................................................................... 10
3.3 建设条件.......................................................................................... 12
3.4场址选择........................................................................................... 15
4.工程设计方案...................................................................................... 17
4.1设计依据........................................................................................... 17
4.2 设计原则.......................................................................................... 18
4.3总图布局........................................................................................... 19
4.4 建筑设计方案.................................................................................. 21
4.5给排水工程....................................................................................... 28
4.6电气工程........................................................................................... 31
4.7通风采暖工程................................................................................... 34
5. 节 能................................................................................................ 36
5.1概述................................................................................................... 36
5.2设计依据........................................................................................... 36
5.3节能措施........................................................................................... 37
5.4节能效果........................................................................................... 39
6.环境保护.............................................................................................. 40
6.1 编制依据及采用标准....................................................................... 40
6.2 场址及环境现状............................................................................... 41
6.3施工期对环境影响及治理措施......................................................... 41
6.4运营期对环境影响及治理措施......................................................... 46
6.5环保监测机构及监测........................................................................ 48
6.6环境影响分析................................................................................... 49
7. 劳动安全与工业卫生......................................................................... 49
7.l 编制依据及采用标准........................................................................ 49
7.2 生产过程中危险、职业危害因素的分析......................................... 50
7.3 劳动安全设计中采取的主要防范措施............................................ 52
8. 消 防................................................................................................ 54
8.1 编制依据及消防环境现状............................................................... 54
8.2 各专业消防设计............................................................................... 55
8.3消防机构........................................................................................... 56
8.4预防火灾安全措施评估.................................................................... 57
9. 项目开发管理和实施进度.................................................................. 57
9.1基本要求........................................................................................... 57
9.2项目开发管理................................................................................... 57
9.3 建设周期规划.................................................................................. 59
9.4工程各阶段实施进度规划................................................................ 59
9.5加快建设的措施与建议.................................................................... 60
10. 投资估算及资金筹措....................................................................... 61
10.1编制说明......................................................................................... 61
10.2 编制依据........................................................................................ 61
10.3 投资估算........................................................................................ 62
10.4资金筹措......................................................................................... 62
11. 结 论.............................................................................................. 62
11.1项目主要风险及其防范措施.......................................................... 62
11.2 结论与建议.................................................................................... 64
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