河南XX置业有限公司
新乡市原阳县XX大酒店建设项目
 
可行性研究报告 
编制单位：石家庄才佑工程咨询有限公司

2014年1月

第一章 总 论
1.1 项目概况及目标
1.1.1 项目名称
原阳XX大酒店建设项目
1.1.2 项目性质
新建
1.1.3 项目建设单位
河南XX置业有限公司
河南XX置业有限公司拥有一支专业齐全、业务熟练、技术精湛的员工队伍，实行董事会领导下的总经理负责制。业务涵盖房地产开发、物业管理、商业管理三大板块，其中房地产开发业务遍布省内重点城市。经过成立5年多的发展，公司总开发体量已超过百万平方米，十余个项目，涵盖住宅、商业等多种主流业态。此外，公司在郑州、新乡、洛阳、及省内其它地市拥有充足的土地储备，后续开发项目已进入前期规划阶段。
河南XX置业有限公司以发展战略为统领，全面落实科学发展观，坚持价值思维导向，以改革创新为动力，以做强做优做大为方向，着力提升服务水平，着力增强开发实力，着力提高经济效益，以一流的服务水准、一流的经营业绩、一流的企业管理、一流的资源配置、一流的员工队伍、一流的企业文化，全力打造开发、服务、经营三位一体的一流专业公司。
  
1.1.4 项目实施地点
项目位于河南省新乡市原阳县，这里民风淳朴，交通便利，社会稳定，信息畅通，环境优美，城镇基础设施完善，投资政策优惠，发展条件优越，是客商投资的热土，创业的圣地，发展前景十分广阔。
1.1.5 项目建设规模和内容
（1）建设规模
原阳酒店建设总投资额为1.5亿元，规划用地面积30亩（约合20000平方米），计入容积率面积39750.84 m²。
（2）建设内容
项目分两期建设，一期建设桃花园式酒店，规划用地面积20亩，二期建设商务快捷酒店，规划用地面积10亩。
◆桃花园式酒店以“世外桃源村”的传说没切入点，酒店建筑、景观、室外设计三位一体，“世外桃源”这一历史传说的主题贯穿始终，景观设计讲结合酒店所处的位置，当地文化，在植物景观的营造、园林小品的设计等方面，营造酒店良好的意境氛围和视觉效果。
在项目总体布局上，桃花园式酒店的主体建筑选址在用地的中间位置，客房布局在相对僻静的一角，周边采用多种常绿、高大的乔木及花灌木形成植物景观隔离带，形成幽静的区域环境，使每个房间都处在安静和绿荫环抱之中，使人们暂时逃离城市的喧嚣，尽情享受“落英缤纷、溪水潺潺”、充满诗意和遐想的景观空间。
主要景观包括：入口景观、景观轴线、缘溪行景观区、桃源印象景观区、桃花源景区、林水园景观区、芳草石畔景观区、林里尚居景观区，整个景观就像一个故事，一曲动听的音乐向顾客娓娓道来。
◆原阳商务快捷酒店由主楼18层和地下1层组成的现代设计手法古典风格的标志性商业建筑。集会议、会展、休闲、健身、餐饮、居住为一体的高档商务快捷酒店。
其中酒店主楼的功能分别为:
1层：接待中心，包括堂接待区、后台区、休息区及西餐厅等；
2层：餐饮，主要为本地风味中式餐厅；
3层：会议、大小会议中心；
4层：娱乐中心，包括游泳池、SPA间、健身房等；
5-12层：为住宿；
地下室：公用工程及配套附属设施；
购置电梯、中央空调、锅炉、公用车辆、酒店用品等设备；配套给排水、供电、消防、绿化、通讯等工程，停车场、道路及场地硬化、大门等辅助设施等，满足项目的建设需要。
1.1.6项目定位
桃花园式酒店将以桃花园式酒店将原阳特色的地形地貌、当地文化、历史传说、田园景观、乡土植物等体现地域特征和文脉精神的元素融入设计，从而营造出一个独具特色、内涵丰富、具有文化意境的桃花园式酒店。
原阳商务快捷酒店将以“精制、新颖、自然、健康”的规划设计理念，满足人性化的设计理念，打造满足商务客人需求的现代化、人性化、智能化的健康消费场所，原阳商务快捷酒店将区别于传统型的酒店而具有个性化、特色化、现代智能型商务快捷酒店，满足境内外较高档次消费者旅游、商务、休闲需求。
1.1.7项目总投资与资金筹措
（1）投资估算
本项目总投资为15000万元，其中：工程费用为9066.25万元，占总投资的60.44%；工程建设其他费用为1410.00万元，占总投资的9.4%；预备费用为523.75万元，占总投资的3.49%；流动资金4000.00万元，占总投资的26.67%。
（2）资金筹措
项目总投资15000万元，拟全部由河南XX置业有限公司自筹解决。
1.1.8建设期限
项目建设期为2年，建设时间为2014年9月至2016年8月。
1.2 研究工作的依据与范围
1.2.1 可行性研究报告编写单位
石家庄才佑工程咨询有限公司，是国内咨询业佛罗里达连锁经营品牌“才佑”旗下核心单位，是面向华中地区专业提供工程咨询、投资咨询、商务策划、可行性研究报告及资金申请报告编制服务的企业。 公司拥有30多个专业的工程咨询单位资质，建有一支高素质的人才队伍，成功案例遍布全国各大省市区。
1.2.2 研究工作的依据
（1）《河南省新乡市城乡总体规划》；
（2）《河南省服务业十二五规划纲要》；
（3）新乡市旅游业“十二五”规划纲要；
（4）《中华人民共和国环境保护法》；
（5）《国务院关于支持河南省加快建设新乡都市圈的指导意见》国发【2011】32号文件；
（6）项目建设单位提供的有关技术资料、项目方案及基础材料。
1.2.3 研究工作的范围
(1) 项目提出背景和建设必要性
(2) 市场需求预测
(3) 建设条件
(4) 工程技术方案
(5) 消防和节约能源
(6) 环境保护措施
(7) 劳动保护、安全防护和卫生
(8) 企业组织和劳动定员
(9) 项目实施进度安排
(10) 投资估算和资金筹措
(11) 效益分析
1.3 编制原则
1.3.1坚决贯彻落实科学发展观，以市场需求为导向确立原阳酒店的发展战略和目标任务；坚持以做大做强为目标，以酒店产业优化升级、低碳节能环保为主线，充分发挥重点骨干企业先导带动作用。
1.3.2积极响应河南省促进服务业发展、新乡市旅游业发展规划，使项目得建设成为满足新乡市的消费结构升级、促进服务业发展、健康丰富文化生活的典范工程，对于促进区域人口就业也具有重要的社会意义。
1.3.3根据新乡市规划（单体）设计条件通知书要求，做好项目的土地规划设计、能源（电力、燃气）、供水等公用工程及配套设施建设。
1.3.4根据河南省、新乡市“十二五”规划，融入区域经济发展、合理安排进度。
1.3.5按照国家有关产业政策及项目报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。
1.3.6以区域会议、会展、休闲、健身、餐饮、居住等需求的发展前景依据，结合本地文化特色，借鉴国际先进的酒店规划设计先进理念；引进知名第三方专业管理公司，明确项目建成以后的管理模式、运营机制。
1.3.7项目省内地市的休闲度假、行业会议、商务等市场需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。
1.3.8项目建设中积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。
1.3.9节能、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。
1.3.10其它规定及客户要求。
1.4 主要技术经济指标
主要技术经济指标详见下表1-1。
表1-1主要技术经济指标表